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개별공시지가 의견제출
결정·공시 전 열람기간의 의견제출을 검토합니다.
스마트행 · 사업 등록·허가
개별공시지가 의견제출·이의신청
토지특성과 가격 산정 근거를 검토하여 공시지가 의견제출·이의신청을 준비합니다.
이런 상황이라면 상담해 보세요
- 개별공시지가가 토지의 실제 조건과 맞지 않는다고 생각합니다.
- 주변 필지와 가격 차이가 크거나 조사된 특성이 다릅니다.
- 의견제출·이의신청 기간과 자료 작성이 걱정됩니다.
개별공시지가 이의신청 핵심 안내
개별공시지가 이의신청은 시·군·구가 결정·공시한 개별 토지의 가격에 대해 근거를 제시하여 재검토를 요청하는 절차입니다. 공시 전 열람 단계의 의견제출과 공시 후 이의신청을 구분해야 합니다. 토지특성·비교표준지와 산정자료의 검토가 핵심이며, 표준지공시지가 절차와도 구분됩니다.
개별공시지가 이의신청 · 의견제출과 근거자료
개별공시지가 이의신청
결정·공시 후 신청기간과 구체적인 이의 사유를 확인합니다.
토지특성·비교자료
이용상황·도로·형상 등 가격에 영향을 주는 근거를 검토합니다.
표준지공시지가와 구분
개별공시지가와 표준지의 대상·신청 경로를 구분합니다.
요건과 준비서류, 진행 과정을 확인하세요
사업 방식과 현재 준비 상태에 따라 필요한 자료가 달라집니다. 아래에서 기본 요건과 서류를 살펴보고, 내 상황에서 확인할 부분을 찾아보세요.
의견제출과 이의신청
| 의견제출 | 결정·공시 전 열람 단계에서 산정된 지가에 의견을 제출합니다. 해당 연도의 열람·의견제출 공고기간을 확인합니다. |
|---|---|
| 이의신청 | 결정·공시한 개별공시지가에 이의가 있는 경우 공시일부터 30일 이내 신청하는 절차입니다. |
| 준비자료 |
|
개별공시지가 검토·신청 절차
열람부터 이의신청까지
- 토지 특성 조사·지가 산정
- 감정평가사 검증
- 지가 열람·의견제출
- 심의·결정공시
- 이의신청
- 재조사·심의·결과 통지
높거나 낮게 산정되었다고 생각되는 이유를 토지 특성과 가격 산정 근거에 연결하여 정리합니다. 신청기간이 짧으므로 공고와 결정·공시일을 먼저 확인해야 합니다.
내 토지에 적용된 기준이 궁금하다면
토지 이용현황과 비교 자료, 현재 신청 단계를 살펴 의견제출·이의신청의 근거를 검토합니다.
자료를 모두 갖추지 않아도 괜찮습니다. 지금 궁금한 점부터 편하게 상담하세요.
개별공시지가 이의신청, 준비 전에 확인할 사항
신청 단계와 기간을 먼저 확인합니다
가격 열람 중인지 결정·공시 이후인지에 따라 의견제출과 이의신청을 구분합니다. 해당 연도·필지의 관할 공고와 신청기간을 확인해야 합니다. 자료가 완성될 때까지 기다리기보다 지번과 공고 정보를 먼저 정리하면 현재 가능한 절차를 확인할 수 있습니다.
가격 차이는 토지특성과 연결하여 설명합니다
주변보다 비싸거나 싸다는 주장만으로는 검토 근거가 충분하지 않을 수 있습니다. 이용 상황·도로 접면·형상·지형 등 대상 토지의 특성과 비교자료가 어떤 차이를 설명하는지 확인해야 합니다. 가격 산정에 영향을 주는 토지의 특성과 증빙을 근거로 의견을 정리하는 것이 중요합니다.
개별공시지가와 표준지공시지가의 절차를 구분합니다
개별공시지가는 비교표준지와 토지특성 차이를 반영하여 산정하는 가격입니다. 표준지 자체의 가격 문제와 대상 개별토지의 산정 문제를 구분해야 신청 취지와 자료가 맞습니다. 지번·공시 자료를 확인하지 않고 동일한 의견서를 여러 필지에 적용하지 않습니다.
상담부터 신청까지, 스마트행이 함께합니다
필지·공고와 신청 단계 확인
대상 지번·공시지가와 관할 공고를 확인하여 현재 가능한 절차를 정리합니다.
특성·비교자료와 주장 정리
토지 상태와 비교자료를 검토하고 의견을 뒷받침할 항목·증빙을 연결합니다.
의견서·접수 및 결과 확인
근거에 맞는 신청 내용을 정리하고 접수·보완과 결과 확인 범위를 안내합니다.
스마트행에 맡길 수 있는 업무
필요한 절차 확인부터 자료 작성, 접수와 보완까지 함께합니다. 아래 목록 외에 관련 업무가 필요한 경우에도 상담하실 수 있습니다.
- 대상 토지와 공시지가 의견제출·이의신청 경로 검토
- 토지특성·이용 상황과 비교자료 점검
- 위치·현황·사진·인근 토지 등 근거자료 정리
- 의견서·이의신청서와 사실관계 설명자료 작성
- 관할 접수와 추가 자료 요청에 따른 보완 지원
- 여러 필지·기업 보유 토지의 검토 범위와 후속 대응 상담
업무를 담당하는 기관
업무별 주관·관계기관
제도 소관, 운영 및 접수·처리 기관의 역할을 구분해 안내합니다.
민원 안내
정부24
개별공시지가 관련 의견제출·이의신청의 제출자료와 처리기관을 확인할 수 있는 정부 민원 서비스입니다.
시·군·구
공시지가 의견·이의 접수
관할 지방자치단체
대상 토지 소재지의 관할 시·군·구에서 개별공시지가 관련 의견제출·이의신청을 처리합니다. 공고된 기간과 제출 대상 자료를 확인합니다.
상황에 맞는 업무 안내
토지특성과 산정자료에 근거한 의견을 준비합니다
토지의 이용현황과 도로 조건, 비교표준지 등 가격 산정에 영향을 주는 항목을 살펴봅니다. 스마트행은 신청 단계와 기한을 확인하고 검토 근거를 담은 의견서·이의신청서 작성과 접수를 지원합니다.
자료가 없어도, 필요한 절차를 몰라도 괜찮습니다. 궁금한 점부터 편하게 상담하세요.
자주 묻는 질문
의견제출과 이의신청은 무엇이 다른가요?
의견제출은 공시 전 열람 단계에서, 이의신청은 결정·공시 이후에 가격 검토를 요청하는 절차입니다. 해당 필지와 연도의 관할 공고에서 신청 단계·기간을 확인해야 합니다.
주변 땅과 가격이 다르면 바로 조정되나요?
주변 가격 차이만으로 결과가 정해지지 않습니다. 토지의 이용 상황·입지·도로 조건 등 특성과 비교자료가 산정에 어떤 영향을 주는지 설명해야 합니다.
신청하면 공시지가가 반드시 내려가나요?
조정 결과는 제출 근거와 검토에 따라 결정됩니다. 상향·하향을 원하는 이유와 토지특성·산정자료를 확인하여 신청 내용을 준비해야 합니다.
이의신청 기간은 언제까지인가요?
개별공시지가는 결정·공시일로부터 30일 이내 신청 여부를 확인합니다. 대상 필지의 실제 공고와 날짜를 먼저 알려주세요.
현장 자료가 부족해도 상담할 수 있나요?
지번·가격과 현재 알고 있는 사유부터 알려주세요. 추가로 확인할 토지자료와 근거를 정리합니다.
공시지가에 대한 궁금한 점, 먼저 상담하세요
서류를 준비하거나 계획을 확정하기 전에도 상담할 수 있습니다. 전화나 카카오톡으로 편하게 문의하세요.
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